Se state affittando o locando un immobile a Dubai, non potete evitare il termine Ejari non può essere evitato. Ma cos'è esattamente l'Ejari e perché è così importante? In questo articolo vi spieghiamo come funziona il sistema Ejari, quale ruolo svolge nel settore immobiliare di Dubai e perché non dovreste trascurarlo.

Che cos'è l'Ejari?

Ejari è un sistema di registrazione elettronica sviluppato dalla Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD) è stato introdotto per standardizzare e gestire i contratti di locazione. La parola araba "Ejari" significa "il mio contratto d'affitto", ed è esattamente quello che è: si tratta di un portale online attraverso il quale inquilini e proprietari devono registrare i loro contratti d'affitto.

Il sistema garantisce che i contratti di locazione siano formalmente registrati e riconosciuti dal governo. Questo comporta diversi vantaggi sia per gli inquilini che per i proprietari e aumenta la trasparenza e la certezza giuridica nel mercato immobiliare.

Perché è stato introdotto l'Ejari?

L'Ejari è stato introdotto nell'ambito degli sforzi per rendere il mercato immobiliare di Dubai più trasparente e meglio regolamentato. Prima dell'introduzione dell'Ejari, non esisteva un database centralizzato per i contratti di affitto, il che portava ad abusi, confusione e potenziali conflitti tra inquilini e proprietari.

Con Ejari, le autorità dispongono di un database centrale in cui vengono registrati tutti i contratti di locazione. Questo non solo aiuta a monitorare meglio il mercato immobiliare, ma garantisce anche che i contratti di locazione siano conformi alle leggi locali e che siano validi in tribunale in caso di controversia.

Quali vantaggi offre Ejari?

Ejari comporta numerosi vantaggi per tutte le parti coinvolte, sia per gli inquilini che per i proprietari:

1. Sicurezza e protezione legale: Quando un contratto di locazione viene registrato tramite Ejari, sia l'inquilino che il proprietario ricevono un'ulteriore protezione legale. Il contratto viene controllato e riconosciuto dal governo, in modo da poter essere utilizzato come documento ufficiale in caso di controversie legali.
2. Protezione contro le attività fraudolente: Ejari impedisce ai proprietari di affittare la loro proprietà più di una volta o di applicare condizioni contrattuali inique. Ogni contratto viene memorizzato in un database ufficiale e può essere consultato dalle autorità.
3. Trasparenza e chiarezza: Tutti i dettagli del contratto di locazione - compresi il periodo di locazione, il canone concordato e le condizioni di pagamento - sono registrati nel sistema Ejari. Questo garantisce accordi chiari e vincolanti che evitano malintesi e conflitti.
4. Prerequisito importante per i processi ufficiali: Un contratto Ejari valido è necessario per richiedere molti altri servizi a Dubai. Tra questi, l'apertura di un contratto di fornitura di servizi (elettricità, acqua, gas) e la richiesta di un visto di residenza. Senza un contratto Ejari registrato, nessuno di questi servizi può essere utilizzato.
5. Controllo e regolamentazione del mercato degli affitti: Grazie a Ejari, il governo di Dubai ha una migliore visione del mercato degli affitti e può quindi reagire all'andamento dei prezzi e delle tendenze. Questo porta a una struttura degli affitti più stabile ed equa in città.

Come funziona il processo di registrazione di Ejari?

La registrazione del contratto di noleggio nel sistema Ejari è semplice e si svolge in più fasi. Può essere effettuata online tramite il portale Ejari o presso i centri di assistenza autorizzati a Dubai. Ecco una panoramica del processo tipico:

1. Preparazione dei documenti richiesti: Per registrare un contratto di affitto sono necessari diversi documenti, tra cui una copia del contratto di affitto, il passaporto dell'inquilino, il documento d'identità degli Emirati (se disponibile) e una copia della prova di proprietà del proprietario.
2. Presentazione della domanda: L'utente o il locatore presenta la domanda online tramite il portale Ejari o tramite un centro servizi autorizzato. Tutte le informazioni rilevanti sul contratto di locazione e sulle parti coinvolte devono essere inserite correttamente.
3. Pagamento delle tasse: La registrazione dell'Ejari costa di solito circa 220 AED (possono essere applicati costi aggiuntivi a seconda del centro servizi). Questa tassa deve essere pagata al momento della presentazione della domanda.
4. Ricezione del certificato Ejari: Dopo l'avvenuta registrazione, riceverete il certificato Ejari. Questo documento conferma che il contratto di locazione è stato ufficialmente registrato. Contiene un numero Ejari unico, necessario per molte procedure ufficiali.

Quando è necessario Ejari?

La registrazione di Ejari è obbligatoria nelle seguenti situazioni:

• Affitto residenziale: Se affittate un appartamento o una casa a Dubai, dovete registrare il contratto di affitto tramite Ejari.
• Affitto commerciale: La registrazione del contratto di locazione nel sistema Ejari è obbligatoria anche per l'affitto di locali commerciali.
• Estensione del contratto di locazione: Non appena un contratto di locazione viene prorogato, anche la proroga deve essere registrata nel sistema Ejari.
• Modifica del contratto di locazione: Anche le modifiche al contratto di locazione, come l'adeguamento dell'affitto, richiedono un aggiornamento nel sistema Ejari.

Quali sono le sanzioni per la mancata registrazione?

La registrazione dei contratti di locazione tramite Ejari è un obbligo di legge. La violazione di questa norma può avere conseguenze legali. Ad esempio, gli inquilini e i proprietari possono essere multati se non adempiono all'obbligo di registrazione tramite Ejari. Gli inquilini rischiano inoltre di non poter usufruire di alcuni servizi (come l'elettricità e l'acqua) se il contratto di locazione non è stato correttamente registrato.

Conclusione: Ejari è indispensabile per inquilini e proprietari a Dubai

L'Ejari è più di un semplice obbligo legale: è uno strumento essenziale per garantire trasparenza e correttezza nel mercato degli affitti a Dubai. Registrando il vostro contratto di locazione, vi assicurate che tutti gli accordi siano legalmente vincolanti e documentati, proteggendovi da potenziali conflitti e incomprensioni.

Che siate inquilini o proprietari, Ejari vi offre certezza giuridica e tutela i vostri interessi. Dovete quindi assicurarvi che ogni contratto di locazione che stipulate o rinnovate sia correttamente registrato nel sistema Ejari.