إذا كنت تستأجر أو تؤجر عقاراً في دبي، فلا يمكنك تجنب مصطلح إيجاري لا يمكن تجنبه. ولكن ما هو نظام إيجاري بالضبط، ولماذا هو مهم للغاية؟ في هذا المقال، نشرح لك كيف يعمل نظام إيجاري، وما هو الدور الذي يلعبه في قطاع العقارات في دبي ولماذا يجب ألا تهمله.

ما هو إيجاري؟

إيجاري هو نظام تسجيل إلكتروني تم تطويره بواسطة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لتوحيد عقود الإيجار وإدارتها. تعني كلمة "إيجاري" باللغة العربية "عقد الإيجار الخاص بي"، وهذا هو بالضبط ما هو عليه - إنها بوابة إلكترونية على الإنترنت يجب على المستأجرين والمُلاك تسجيل عقود الإيجار الخاصة بهم من خلالها.

يضمن النظام تسجيل عقود الإيجار رسمياً والاعتراف بها من قبل الحكومة. وهذا له العديد من المزايا لكل من المستأجرين والملاك ويزيد من الشفافية واليقين القانوني في سوق العقارات.

لماذا تم تقديم إيجاري؟

تم إدخال نظام إيجاري كجزء من الجهود المبذولة لجعل سوق العقارات في دبي أكثر شفافية وأفضل تنظيماً. قبل إدخال نظام إيجاري، لم يكن هناك قاعدة بيانات مركزية لعقود الإيجار، مما أدى إلى إساءة الاستخدام والارتباك والنزاعات المحتملة بين المستأجرين والملاك.

مع إيجاري، تمتلك السلطات قاعدة بيانات مركزية يتم تسجيل جميع عقود الإيجار فيها. وهذا لا يساعد فقط على مراقبة سوق العقارات بشكل أفضل، بل يضمن أيضاً امتثال عقود الإيجار للقوانين المحلية وصمودها في المحكمة في حالة حدوث نزاع.

ما المزايا التي يقدمها إيجاري؟

توفر إيجاري العديد من المزايا لجميع الأطراف المعنية - المستأجرين والملاك على حد سواء:

1. الأمن والحماية القانونية: عندما يتم تسجيل عقد الإيجار عبر إيجاري، يحصل كل من المستأجر والمالك على حماية قانونية إضافية. يتم التحقق من العقد والاعتراف به من قبل الحكومة بحيث يمكن استخدامه كوثيقة رسمية في حالة حدوث نزاع قانوني.
2. الحماية من الأنشطة الاحتيالية: يمنع إيجاري المُلّاك من تأجير عقاراتهم أكثر من مرة أو فرض شروط تعاقدية غير عادلة. يتم تخزين كل عقد في قاعدة بيانات رسمية ويمكن للسلطات الاطلاع عليها.
3. الشفافية والوضوح: يتم تسجيل جميع تفاصيل عقد الإيجار - بما في ذلك مدة الإيجار والإيجار المتفق عليه وشروط الدفع - في نظام إيجاري. وهذا يضمن اتفاقات واضحة وملزمة تمنع سوء الفهم والنزاعات.
4. شرط أساسي مهم للعمليات الرسمية: يلزم وجود عقد إيجاري ساري المفعول للتقديم على العديد من الخدمات الأخرى في دبي. وتشمل هذه الخدمات فتح عقد مرافق (الكهرباء والمياه والغاز) والتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة. بدون عقد إيجاري مسجل، لا يمكن الاستفادة من أي من هذه الخدمات.
5. مراقبة وتنظيم سوق الإيجار: بفضل "إيجاري"، أصبح لدى حكومة دبي نظرة عامة أفضل على سوق الإيجارات وبالتالي يمكنها التفاعل مع تطورات الأسعار واتجاهاتها. وهذا يؤدي إلى هيكل إيجاري أكثر استقراراً وعدلاً في المدينة.

كيف تتم عملية التسجيل في إيجاري؟

تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري بسيط ويتم في عدة خطوات. يمكن القيام بذلك إما عبر الإنترنت من خلال بوابة إيجاري أو في مراكز الخدمة المعتمدة في دبي. فيما يلي نظرة عامة على العملية النموذجية:

1. إعداد الوثائق المطلوبة: لتسجيل عقد الإيجار، ستحتاج إلى عدة مستندات، بما في ذلك نسخة من عقد الإيجار، وجواز سفر المستأجر، وبطاقة الهوية الإماراتية (إن وجدت) ونسخة من إثبات الملكية للمالك.
2. تقديم الطلب: تقوم أنت أو مالك العقار بتقديم الطلب عبر الإنترنت من خلال بوابة إيجاري أو من خلال مركز خدمة معتمد. يجب إدخال جميع المعلومات ذات الصلة باتفاقية الإيجار والأطراف المعنية بشكل صحيح.
3. دفع الرسوم: تبلغ تكلفة تسجيل إيجاري عادةً حوالي 220 درهماً إماراتياً (قد يتم تطبيق رسوم إضافية حسب مركز الخدمة). يجب دفع هذه الرسوم عند تقديم الطلب.
4. استلام شهادة إيجاري: بعد نجاح التسجيل، ستحصل على شهادة إيجاري. تؤكد هذه الوثيقة أن عقد الإيجار مسجل رسمياً. وتحتوي على رقم إيجاري فريد، وهو مطلوب للعديد من العمليات الرسمية.

متى يكون إيجاري ضرورياً؟

تسجيل إيجاري إلزامي في الحالات التالية:

• الإيجار السكني: إذا كنت تستأجر شقة أو منزلاً في دبي، يجب عليك تسجيل عقد الإيجار عبر موقع إيجاري.
• الإيجار التجاري: تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري إلزامي أيضاً عند تأجير المباني التجارية.
• تمديد عقد الإيجار: بمجرد تمديد عقد الإيجار، يجب أن يتم تسجيل التمديد في نظام إيجاري أيضاً.
• تعديل اتفاقية الإيجار: تتطلب التغييرات في اتفاقية الإيجار، مثل تعديل الإيجار، تحديثاً في نظام إيجاري.

ما هي عقوبات عدم التسجيل؟

من المتطلبات القانونية تسجيل عقود الإيجار عبر منصة إيجاري. يمكن أن يترتب على خرق هذه اللائحة عواقب قانونية. على سبيل المثال، يمكن تغريم المستأجرين والمُلاّك إذا لم يفوا بالتزامهم بالتسجيل عبر إيجاري. كما يتعرض المستأجرون أيضاً لخطر عدم القدرة على استخدام خدمات معينة (مثل الكهرباء والمياه) إذا لم يتم تسجيل عقد الإيجار بشكل صحيح.

الخلاصة: لا غنى عن إيجاري للمستأجرين والملاك في دبي

الإيجاري أكثر من مجرد التزام قانوني - فهو أداة أساسية لضمان الشفافية والعدالة في سوق الإيجار في دبي. من خلال تسجيل عقد الإيجار الخاص بك، فإنك تضمن أن جميع الاتفاقات ملزمة وموثقة قانونياً، مما يحميك من النزاعات المحتملة وسوء الفهم.

سواء كنت مستأجراً أو مؤجراً، فإن نظام إيجاري يوفر لك اليقين القانوني ويحمي مصالحك. لذلك، يجب عليك التأكد من أن كل عقد إيجار تبرمه أو تجدده مسجل بشكل صحيح في نظام إيجاري.