Se está a arrendar ou a alugar uma propriedade no Dubai, não pode evitar o termo Ejari não pode ser evitado. Mas o que é exatamente o Ejari e porque é tão importante? Neste artigo, explicamos como funciona o sistema Ejari, qual o papel que desempenha no sector imobiliário do Dubai e porque não o deve negligenciar.

O que é o Ejari?

O Ejari é um sistema de registo eletrónico desenvolvido pelo Departamento do Território do Dubai (DLD) foi criado para normalizar e gerir os contratos de arrendamento. A palavra árabe "Ejari" significa "o meu contrato de arrendamento", e é exatamente isso que é - trata-se de um portal em linha através do qual os inquilinos e os senhorios devem registar os seus contratos de arrendamento.

O sistema garante que os contratos de arrendamento são formalmente registados e reconhecidos pelo governo. Este facto tem várias vantagens tanto para os inquilinos como para os senhorios e aumenta a transparência e a segurança jurídica no mercado imobiliário.

Por que razão foi introduzido o Ejari?

A Ejari foi introduzida como parte dos esforços para tornar o mercado imobiliário do Dubai mais transparente e melhor regulamentado. Antes da introdução da Ejari, não existia uma base de dados centralizada para os contratos de arrendamento, o que conduzia a abusos, confusão e potenciais conflitos entre inquilinos e senhorios.

Com a Ejari, as autoridades dispõem de uma base de dados central na qual todos os arrendamentos são registados. Isto não só ajuda a monitorizar melhor o mercado imobiliário, como também garante que os contratos de arrendamento cumprem a legislação local e são válidos em tribunal em caso de litígio.

Que vantagens oferece a Ejari?

A Ejari traz inúmeras vantagens para todas as partes envolvidas - inquilinos e senhorios:

1. Segurança e proteção jurídica: Quando um contrato de arrendamento é registado através do Ejari, tanto o inquilino como o senhorio recebem uma proteção jurídica adicional. O contrato é verificado e reconhecido pelo governo para que possa ser utilizado como documento oficial em caso de litígio.
2. Proteção contra actividades fraudulentas: O Ejari impede que os senhorios arrendem os seus imóveis mais do que uma vez ou imponham condições contratuais injustas. Cada contrato é armazenado numa base de dados oficial e pode ser consultado pelas autoridades.
3. Transparência e clareza: Todos os detalhes do contrato de arrendamento - incluindo o período de arrendamento, a renda acordada e as condições de pagamento - são registados no sistema Ejari. Isto garante acordos claros e vinculativos que evitam mal-entendidos e conflitos.
4. Pré-requisito importante para os processos oficiais: É necessário um contrato Ejari válido para aceder a muitos outros serviços no Dubai. Estes incluem a abertura de um contrato de serviços públicos (eletricidade, água, gás) e o pedido de um visto de residência. Sem um contrato Ejari registado, nenhum destes serviços pode ser utilizado.
5. Controlo e regulação do mercado de arrendamento: Graças à Ejari, o governo do Dubai tem uma melhor visão geral do mercado de arrendamento e pode, por conseguinte, reagir à evolução e às tendências dos preços. Isto conduz a uma estrutura de arrendamento mais estável e mais justa na cidade.

Como funciona o processo de registo no Ejari?

O registo do seu contrato de aluguer no sistema Ejari é simples e efectua-se em várias etapas. Pode ser efectuado online através do portal Ejari ou nos centros de assistência autorizados no Dubai. Segue-se um resumo do processo habitual:

1. Preparação dos documentos necessários: Para registar um contrato de arrendamento, são necessários vários documentos, incluindo uma cópia do contrato de arrendamento, o passaporte do inquilino, o BI dos Emirados Árabes Unidos (se disponível) e uma cópia do comprovativo de propriedade do senhorio.
2. Apresentação do pedido: O requerente ou o senhorio apresentam o pedido em linha através do portal Ejari ou de um centro de serviços autorizado. Todas as informações relevantes sobre o contrato de arrendamento e as partes envolvidas devem ser introduzidas corretamente.
3. Pagamento das taxas: O registo Ejari custa normalmente cerca de 220 AED (podem ser aplicadas taxas adicionais, dependendo do centro de serviços). Esta taxa deve ser paga aquando da apresentação do pedido.
4. Receção do certificado Ejari: Após o registo bem sucedido, receberá o certificado Ejari. Este documento confirma que o contrato de arrendamento está oficialmente registado. Contém um número Ejari único, que é necessário para muitos processos oficiais.

Quando é que o Ejari é necessário?

O registo Ejari é obrigatório nas seguintes situações

• Aluguer para habitação: Se alugar um apartamento ou uma casa no Dubai, deve registar o contrato de arrendamento através do Ejari.
• Aluguer comercial: O registo do contrato de arrendamento no sistema Ejari é igualmente obrigatório para o arrendamento de estabelecimentos comerciais.
• Prorrogação do contrato de aluguer: A partir do momento em que um contrato de arrendamento é prorrogado, a prorrogação deve também ser registada no sistema Ejari.
• Alteração do contrato de aluguer: Alterações no contrato de locação, como um reajuste no valor do aluguel, também exigem uma atualização no sistema Ejari.

Quais são as sanções a aplicar em caso de não registo?

O registo dos contratos de arrendamento através do Ejari é uma obrigação legal. O incumprimento deste regulamento pode ter consequências legais. Por exemplo, os inquilinos e os senhorios podem ser multados se não cumprirem a sua obrigação de registo através do Ejari. Os inquilinos também correm o risco de não poderem utilizar determinados serviços (como a eletricidade e a água) se o contrato de arrendamento não tiver sido devidamente registado.

Conclusão: Ejari é indispensável para inquilinos e senhorios no Dubai

O Ejari é mais do que uma obrigação legal - é uma ferramenta essencial para garantir a transparência e a equidade no mercado de arrendamento no Dubai. Ao registar o seu contrato de arrendamento, garante que todos os acordos são juridicamente vinculativos e documentados, protegendo-o de potenciais conflitos e mal-entendidos.

Quer seja inquilino ou senhorio, Ejari oferece-lhe segurança jurídica e protege os seus interesses. Por conseguinte, deve certificar-se de que todos os contratos de arrendamento que celebra ou renova são devidamente registados no sistema Ejari.