Εάν νοικιάζετε ή εκμισθώνετε ένα ακίνητο στο Ντουμπάι, δεν μπορείτε να αποφύγετε τον όρο Ejari δεν μπορεί να αποφευχθεί. Αλλά τι ακριβώς είναι το Ejari και γιατί είναι τόσο σημαντικό; Σε αυτό το άρθρο, εξηγούμε πώς λειτουργεί το σύστημα Ejari, τι ρόλο παίζει στον τομέα των ακινήτων του Ντουμπάι και γιατί δεν πρέπει να το αμελήσετε.

Τι είναι το Ejari;

Το Ejari είναι ένα ηλεκτρονικό σύστημα εγγραφής που αναπτύχθηκε από το Τμήμα γης του Ντουμπάι (DLD) εισήχθη για την τυποποίηση και τη διαχείριση των συμβάσεων ενοικίασης. Η αραβική λέξη "Ejari" σημαίνει "το μισθωτήριο συμβόλαιό μου", και αυτό ακριβώς είναι - πρόκειται για μια ηλεκτρονική πύλη μέσω της οποίας οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταχωρίζουν τα μισθωτήρια συμβόλαιά τους.

Το σύστημα διασφαλίζει ότι οι συμβάσεις ενοικίασης καταγράφονται επίσημα και αναγνωρίζονται από την κυβέρνηση. Αυτό έχει πολλά πλεονεκτήματα τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες και αυξάνει τη διαφάνεια και τη νομική ασφάλεια στην αγορά ακινήτων.

Γιατί εισήχθη η Ejari;

Το Ejari εισήχθη στο πλαίσιο των προσπαθειών να καταστεί η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι πιο διαφανής και καλύτερα ρυθμιζόμενη. Πριν από την εισαγωγή του Ejari, δεν υπήρχε κεντρική βάση δεδομένων για τα μισθωτήρια συμβόλαια, γεγονός που οδηγούσε σε κατάχρηση, σύγχυση και πιθανές συγκρούσεις μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.

Με το Ejari, οι αρχές διαθέτουν μια κεντρική βάση δεδομένων στην οποία καταχωρούνται όλες οι μισθώσεις. Αυτό όχι μόνο συμβάλλει στην καλύτερη παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων, αλλά διασφαλίζει επίσης ότι οι συμβάσεις μίσθωσης συμμορφώνονται με την τοπική νομοθεσία και μπορούν να σταθούν στο δικαστήριο σε περίπτωση διαφωνίας.

Ποια πλεονεκτήματα προσφέρει η Ejari;

Η Ejari προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη - τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες:

1. Νομική ασφάλεια και προστασία: Όταν μια σύμβαση μίσθωσης καταχωρίζεται μέσω του Ejari, τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης λαμβάνουν πρόσθετη νομική προστασία. Η σύμβαση ελέγχεται και αναγνωρίζεται από την κυβέρνηση, ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επίσημο έγγραφο σε περίπτωση νομικής διαφοράς.
2. Προστασία από δόλιες δραστηριότητες: Το Ejari εμποδίζει τους ιδιοκτήτες να νοικιάζουν το ακίνητό τους περισσότερες από μία φορές ή να επιβάλλουν αθέμιτους συμβατικούς όρους. Κάθε σύμβαση αποθηκεύεται σε μια επίσημη βάση δεδομένων και μπορεί να προβληθεί από τις αρχές.
3. Διαφάνεια και σαφήνεια: Όλες οι λεπτομέρειες της σύμβασης ενοικίασης - συμπεριλαμβανομένης της περιόδου ενοικίασης, του συμφωνημένου ενοικίου και των όρων πληρωμής - καταγράφονται στο σύστημα Ejari. Αυτό εξασφαλίζει σαφείς και δεσμευτικές συμφωνίες που αποτρέπουν παρεξηγήσεις και συγκρούσεις.
4. Σημαντική προϋπόθεση για τις επίσημες διαδικασίες: Ένα έγκυρο συμβόλαιο Ejari απαιτείται για να κάνετε αίτηση για πολλές άλλες υπηρεσίες στο Ντουμπάι. Σε αυτές περιλαμβάνονται το άνοιγμα συμβολαίου κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο) και η υποβολή αίτησης για βίζα παραμονής. Χωρίς καταχωρημένο συμβόλαιο Ejari, καμία από αυτές τις υπηρεσίες δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί.
5. Έλεγχος και ρύθμιση της αγοράς ενοικίασης: Χάρη στην Ejari, η κυβέρνηση του Ντουμπάι έχει καλύτερη εικόνα της αγοράς ενοικίων και μπορεί, επομένως, να αντιδράσει στις εξελίξεις και τις τάσεις των τιμών. Αυτό οδηγεί σε μια πιο σταθερή και πιο δίκαιη δομή των ενοικίων στην πόλη.

Πώς λειτουργεί η διαδικασία εγγραφής στο Ejari;

Η καταχώριση της σύμβασης μίσθωσης στο σύστημα Ejari είναι απλή και πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια. Μπορεί να γίνει είτε ηλεκτρονικά μέσω της πύλης Ejari είτε στα εξουσιοδοτημένα κέντρα εξυπηρέτησης στο Ντουμπάι. Ακολουθεί μια επισκόπηση της τυπικής διαδικασίας:

1. Προετοιμασία των απαιτούμενων εγγράφων: Για να καταχωρίσετε μια σύμβαση ενοικίασης, θα χρειαστείτε διάφορα έγγραφα, όπως ένα αντίγραφο της σύμβασης ενοικίασης, το διαβατήριο του ενοικιαστή, την ταυτότητα της Emirates (εάν υπάρχει) και ένα αντίγραφο της απόδειξης ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη.
2. Υποβολή της αίτησης: Εσείς ή ο ιδιοκτήτης σας υποβάλλετε την αίτηση ηλεκτρονικά μέσω της πύλης Ejari ή μέσω εξουσιοδοτημένου κέντρου εξυπηρέτησης. Όλες οι σχετικές πληροφορίες σχετικά με τη σύμβαση μίσθωσης και τα εμπλεκόμενα μέρη πρέπει να εισαχθούν σωστά.
3. Πληρωμή των τελών: Η εγγραφή στο Ejari κοστίζει συνήθως περίπου 220 AED (ενδέχεται να ισχύουν πρόσθετα τέλη ανάλογα με το κέντρο εξυπηρέτησης). Το τέλος αυτό πρέπει να καταβληθεί κατά την υποβολή της αίτησης.
4. Παραλαβή του πιστοποιητικού Ejari: Μετά την επιτυχή εγγραφή, θα λάβετε το πιστοποιητικό Ejari. Το έγγραφο αυτό επιβεβαιώνει ότι η σύμβαση ενοικίασης έχει καταχωρηθεί επίσημα. Περιέχει έναν μοναδικό αριθμό Ejari, ο οποίος απαιτείται για πολλές επίσημες διαδικασίες.

Πότε είναι απαραίτητη η Ejari;

Η εγγραφή Ejari είναι υποχρεωτική στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Ενοίκιο κατοικιών: Εάν νοικιάζετε διαμέρισμα ή σπίτι στο Ντουμπάι, πρέπει να καταχωρίσετε τη σύμβαση ενοικίασης μέσω του Ejari.
• Εμπορικό ενοίκιο: Η καταχώριση της σύμβασης μίσθωσης στο σύστημα Ejari είναι επίσης υποχρεωτική κατά την ενοικίαση επαγγελματικών χώρων.
• Επέκταση της σύμβασης μίσθωσης: Μόλις παραταθεί μια σύμβαση μίσθωσης, η παράταση πρέπει επίσης να καταχωρηθεί στο σύστημα Ejari.
• Τροποποίηση της σύμβασης μίσθωσης: Αλλαγές στη σύμβαση ενοικίασης, όπως αναπροσαρμογή του μισθώματος, απαιτούν επίσης ενημέρωση στο σύστημα Ejari.

Ποιες είναι οι κυρώσεις για τη μη εγγραφή;

Η καταχώριση των συμβάσεων μίσθωσης μέσω του Ejari αποτελεί νομική απαίτηση. Η παραβίαση αυτού του κανονισμού μπορεί να έχει νομικές συνέπειες. Για παράδειγμα, οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποστούν πρόστιμο εάν δεν εκπληρώσουν την υποχρέωσή τους να εγγραφούν μέσω του Ejari. Οι ενοικιαστές κινδυνεύουν επίσης να μην μπορούν να χρησιμοποιούν ορισμένες υπηρεσίες (όπως ηλεκτρικό ρεύμα και νερό) εάν η σύμβαση μίσθωσης δεν έχει καταχωρηθεί σωστά.

Συμπέρασμα: Το Ejari είναι απαραίτητο για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες στο Ντουμπάι

Το Ejari είναι κάτι περισσότερο από μια απλή νομική υποχρέωση - είναι ένα ουσιαστικό εργαλείο για τη διασφάλιση της διαφάνειας και της δικαιοσύνης στην αγορά ενοικίασης στο Ντουμπάι. Με την καταχώριση της συμφωνίας ενοικίασης, εξασφαλίζετε ότι όλες οι συμφωνίες είναι νομικά δεσμευτικές και τεκμηριωμένες, προστατεύοντάς σας από πιθανές συγκρούσεις και παρεξηγήσεις.

Είτε είστε ενοικιαστής είτε ιδιοκτήτης, η Ejari σας προσφέρει ασφάλεια δικαίου και προστατεύει τα συμφέροντά σας. Επομένως, θα πρέπει να βεβαιώνεστε ότι κάθε σύμβαση μίσθωσης που συνάπτετε ή ανανεώνετε είναι σωστά καταχωρημένη στο σύστημα Ejari.